Vi bruger de cookies, der er nødvendige for, at siden virker. Med din tilladelse vil vi også gerne bruge statistik- og marketingcookies til at forbedre siden og vise dig relevante boligannoncer. Du kan altid ændre dit valg under "Cookie-indstillinger" nederst på siden. Cookiepolitik
Udfyld en kort formular, og få ekspertvejledning i købsprocessen for bolig i Spanien, så hvert trin i dit køb bliver håndteret korrekt og sikkert. Vi guider dig gennem de præcise trin i et spansk boligkøb, så du kan komme videre med overblik, tryghed og fuld ro i maven.
Dine oplysninger er fortrolige og deles aldrig til tredjeparts markedsføring.
At købe bolig i Spanien er en spændende mulighed – uanset om du køber et feriehus, flytter hertil permanent eller investerer i et af Europas stærkeste livsstilsmarkeder.
Spanien har klare juridiske rammer, en stærk ejendomsret og et velreguleret notarsystem. Købsprocessen i Spanien adskiller sig dog fra mange andre lande, især for internationale købere. Når du forstår fra begyndelsen, hvordan man køber bolig i Spanien korrekt, undgår du forsinkelser, uventede omkostninger og juridiske problemer.
Denne købsguide giver dig et klart overblik over hele forløbet – fra du fastlægger dit budget, til du underskriver skødet hos en spansk notar.
Før du begynder at se boliger, så brug tid på at afklare dine prioriteter.
Et boligkøb er følelser, men god forberedelse gør forskellen.
Start med det vigtigste:
Hvert område i Spanien har noget forskelligt at byde på. Costa del Sol er ideel til sol, et internationalt miljø, golf og en stærk efterspørgsel ved videresalg, mens de store byer byder på investeringsmuligheder i byejendomme. Dit valg bør afspejle dine ønsker til livsstil og dine langsigtede planer.
Formålet har betydning. Flytter du hertil, har du brug for infrastruktur hele året; en investering handler om lejeindtægt og værdistigning, og et feriehus i Spanien handler først og fremmest om livsstil og bekvemmelighed.
Ikke-residenter kan typisk få 60–70 % finansiering gennem et spansk boliglån til udlændinge. En forhåndsgodkendelse tidligt i forløbet gør dit budget klart og styrker din position.
Ud over købsprisen skal du budgettere med 10–15 % til skatter og gebyrer, bl.a. overdragelsesskat eller moms, advokatsalær og de notargebyrer, som en spansk bolighandel kræver.
En uafhængig advokat varetager dine interesser ved at kontrollere ejerforholdet, undersøge gæld, gennemgå kontrakter og sikre, at alt er juridisk i orden gennem hele det spanske boligkøb.
Vores råd: gør dit forarbejde, og lad os hjælpe med vores lokale kendskab til boligmarkedet på Costa del Sol. Vores områdeguides er et godt sted at starte!
Når du planlægger de skatter, et boligkøb i Spanien medfører, er det vigtigt at huske, at købsprisen kun er en del af den samlede investering. Som køber bør du afsætte ekstra midler til skatter og handelsomkostninger, som typisk udgør 10–12 % for brugte boliger og ca. 13–15 % for nybyggeri eller køb på tegning.
Disse omkostninger omfatter normalt overdragelsesskat (ITP) for brugte boliger eller moms (IVA) og stempelafgift (AJD) for nye boliger. Derudover skal køber regne med advokatsalær, notargebyrer, tinglysningsgebyr og eventuelle bank- eller vurderingsgebyrer, hvis købet finansieres med lån. Når du planlægger disse udgifter i god tid, forløber handlen glat, og du undgår økonomiske overraskelser ved overtagelsen.
Ja! Der er ingen begrænsninger. Udlændinge kan købe bolig i Spanien. Processen for at købe bolig i Spanien som udlænding er næsten den samme som for spanske residenter, selvom lånevilkårene kan være anderledes.
Du skal dog have ét vigtigt dokument.
Køb af bolig i Spanien som udlænding – overblik over processen:
Vores råd: Kontakt altid en advokat, før du underskriver et juridisk bindende dokument eller betaler depositum på boligen.
Det NIE-nummer, som et boligkøb i Spanien kræver, er obligatorisk for alle udenlandske købere.
Uden det kan du ikke:
Det kan fås i Spanien eller via et spansk konsulat, og din advokat kan ofte hjælpe.
Nødvendig til depositum, forbrugsregninger og skattebetalinger.
De spanske hvidvaskregler kræver klar dokumentation for, hvor pengene kommer fra.
Fortæl os lidt om dit drømmested og dine planer. Vi vender tilbage med en vurdering og et bredt udvalg af boliger – baseret på lokalkendskab.
To fagfolk spiller en afgørende rolle i en spansk bolighandel: din ejendomsmægler og din uafhængige advokat. Mens mægleren guider dig gennem valget af bolig, forhandlingerne og markedet, varetager advokaten dine juridiske og økonomiske interesser gennem hele handlen.
En kvalificeret advokat laver en fuld juridisk gennemgang, før du binder dig. Det omfatter kontrol af ejerforholdet i tingbogen (Registro de la Propiedad), undersøgelse af gæld og hæftelser, gennemgang af byggetilladelser, bekræftelse af at fællesudgifterne er betalt, og sikring af at alt skattemæssigt er i orden. Disse kontroller er afgørende for at undgå uventede forpligtelser og sikre, at boligen overdrages korrekt og sikkert.
Hvad angår omkostninger, er det i de fleste tilfælde sælger, der betaler mæglerens salær ved et boligsalg i Spanien. Køber betaler normalt ikke mæglersalær, medmindre man bruger en særlig køberrådgiver. Med den rette professionelle hjælp forløber dit køb glat og med fuld gennemsigtighed.
Når du og sælger er enige om prisen, er næste skridt at sikre dig boligen. Det sker ved at underskrive en reservationsaftale og betale et reservationsdepositum. Depositummet ligger på dette tidspunkt typisk mellem 3.000 og 10.000 €, afhængigt af boligens værdi. Når reservationsaftalen er underskrevet og depositummet betalt, tages boligen af markedet, mens din advokat fortsætter med de nødvendige juridiske kontroller.
Når din advokat har afsluttet den juridiske gennemgang, er næste skridt at underskrive den private købskontrakt, kaldet Contrato de Arras. På dette tidspunkt betaler du typisk 10 % af den aftalte købspris, og en fast overtagelsesdato fastsættes. Kontrakten binder både køber og sælger juridisk til handlen på de aftalte vilkår. Da det er et af de vigtigste trin i et spansk boligkøb, bør kontrakten altid gennemgås grundigt af din uafhængige advokat, før du skriver under, så dine interesser er fuldt beskyttet.
Overtagelsen sker hos en offentlig notar og er det sidste og vigtigste trin i købsprocessen. Denne dag betales restbeløbet af købsprisen, alle skatter afregnes, og skødet (Escritura Pública) underskrives. Når det er underskrevet, overgår ejerskabet officielt til dig. Notargebyrerne afhænger af købsprisen, men er reguleret og fastsat ved lov. Efter overtagelsen tinglyses boligen i det spanske tingbogsregister, som bekræfter dig som den retmæssige ejer.
For at opsummere – her er din praktiske tjekliste til boligkøb i Spanien:
✔ Få NIE-nummer
✔ Opret spansk bankkonto
✔ Vælg en uafhængig advokat
✔ Aftal købsprisen
✔ Underskriv reservationsaftalen
✔ Gennemfør de juridiske kontroller
✔ Underskriv den private købskontrakt
✔ Betal 10 % i depositum
✔ Overtagelse hos notaren
✔ Tinglys boligen
Følger du denne tjekliste, sikrer du en tryg handel.
